KfW & BAFA Förderung 2026: Sanierungsgelder beantragen

Fördermittel für die Haussanierung gibt es in Deutschland in beachtlicher Höhe – aber sie werden nicht verschickt, man muss sie aktiv beantragen. Und den Antrag muss man stellen, bevor der erste Handwerker kommt. Wer das verpasst, bekommt nichts.

KfW oder BAFA – was ist der Unterschied?

Beide Stellen fördern energetische Sanierungen, aber auf unterschiedliche Arten:

Einfache Faustregel: Einzelmaßnahme → BAFA. Große Gesamtsanierung → KfW. Beides gleichzeitig ist möglich, solange keine Doppelförderung derselben Maßnahme entsteht.

Bundesförderung Effiziente Gebäude (BEG)

Das zentrale Förderprogramm heißt Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Es teilt sich in drei Bereiche:

• BEG WG (Wohngebäude) – für Wohnhäuser
• BEG NWG (Nichtwohngebäude) – für Gewerbe
• BEG EM (Einzelmaßnahmen) – für einzelne Sanierungsschritte

Für Privatpersonen am häufigsten relevant: BEG EM für Einzelmaßnahmen über BAFA und BEG WG für Komplettsanierungen über KfW.

Was wird gefördert?

Förderung über BAFA (Einzelmaßnahmen)

Maximale förderfähige Kosten: 30.000 € pro Wohneinheit bei Einzelmaßnahmen (60.000 € wenn Energieberater-Sanierungsfahrplan vorliegt).

Boni, die den Zuschuss erhöhen

• Klimageschwindigkeits-Bonus (+20 %): Wer eine funktionierende Öl- oder Gasheizung (älter als 2 Jahre) gegen eine klimafreundliche Heizung tauscht
• Einkommensbonus (+30 %): Haushaltseinkommen unter 40.000 € zu versteuerndem Jahreseinkommen
• iSFP-Bonus (+5 %): Wenn ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vom Energieberater erstellt wurde

Boni sind kombinierbar, aber die Gesamtförderung ist auf 70 % der förderfähigen Kosten gedeckelt.

Förderung über KfW (Komplettsanierung)

Wer das gesamte Gebäude auf einen bestimmten Effizienzhaus-Standard (z.B. EH 55, EH 40) bringt, bekommt über KfW-Kredit 151/261:

• Kreditbetrag: bis zu 150.000 € pro Wohneinheit
• Tilgungszuschuss: 5–45 % des Kreditbetrags (abhängig vom erreichten Standard)
• Zinsvorteil: deutlich unter Marktüblichem

Für EH 40 mit Nachhaltigkeitsklasse (QNG-Siegel) gibt es den höchsten Tilgungszuschuss.

Sanierungskredit der Hausbank

Wer keine staatliche Förderung in Anspruch nimmt, kann über die Hausbank auch klassische Modernisierungskredite beantragen. Zinsen liegen marktüblich bei 3–6 % – das ist deutlich teurer als KfW, aber ohne Auflagen und Energieberater.

Schritt-für-Schritt: Förderantrag stellen

1. Energieberater beauftragen

Für fast alle BEG-Förderungen ist ein Energieeffizienz-Experte (EEE) Pflicht. Dieser muss:

• auf der Expertenliste der DENA gelistet sein
• die Maßnahmen technisch begleiten und bestätigen

Kosten für den Energieberater: 1.000–3.000 € – selbst wieder zu 80 % förderbar über das Programm Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude (EBW).

2. Antrag stellen (vor Baubeginn)

• BAFA-Antrag: Online unter meinbafa.de — vor dem ersten Handwerkerauftrag
• KfW-Antrag: Über die Hausbank einreichen — vor Vertragsabschluss mit Handwerkern

Achtung: Kein Antrag nach Baubeginn möglich. Wer schon angefangen hat, geht leer aus.

3. Handwerker beauftragen und Arbeit ausführen lassen

Erst wenn der Bewilligungsbescheid vorliegt (BAFA) oder der Kredit zugesagt ist (KfW), Aufträge vergeben.

4. Verwendungsnachweis einreichen

Nach Abschluss der Maßnahme:

• Rechnungen und Zahlungsnachweise hochladen
• Bestätigung des Energieberaters einreichen
• Bei KfW: Abruf des Tilgungszuschusses über die Hausbank

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?

• Gebäude muss mindestens 5 Jahre alt sein
• Eigengenutzte oder vermietete Immobilie (beides förderbar)
• Mindest-Dämmwerte müssen nach der Maßnahme erreicht werden (technische Mindestanforderungen laut BEG-Merkblatt)
• Maßnahme darf nicht bereits begonnen haben

Häufige Fehler beim Förderantrag

Antrag zu spät gestellt: Der häufigste Fehler. Viele stellen den Antrag während oder nach den Arbeiten. Das schließt die Förderung komplett aus.

Energieberater vergessen: Ohne zertifizierten Experten gibt es für die meisten Maßnahmen keine BEG-Förderung.

Barzahlung an Handwerker: Zuschüsse setzen Zahlung per Überweisung voraus – Belege müssen vorgelegt werden.

Doppelförderung beantragt: Dieselbe Maßnahme darf nicht gleichzeitig über KfW und BAFA gefördert werden. Verschiedene Maßnahmen am selben Gebäude: erlaubt.

Steuerbonus zusätzlich nutzen

Wer keine BEG-Förderung beantragt (oder nicht förderberechtigt ist), kann alternativ den Steuerbonus für energetische Sanierung nutzen:

• 20 % der Arbeitskosten über 3 Jahre absetzbar
• Maximal 40.000 € Steuerminderung pro Objekt (bei Kosten bis 200.000 €)
• Gilt für selbstgenutzte Wohngebäude
• Nicht kombinierbar mit BEG-Zuschüssen für dieselbe Maßnahme

Was lohnt sich am meisten?

Wer ein altes Gasheizungssystem hat und tauscht, bekommt die höchste Kombination aus Klimabonus + Einkommensbonus. Wer nur dämmt, bekommt weniger, aber immer noch 15–20 %. Und wer einen iSFP-Sanierungsfahrplan hat, bekommt überall 5 % extra.

Mehr zu den Kosten für einzelne Sanierungsmaßnahmen: Dach sanieren & dämmen: Kosten, Förderung & Ablauf und Wärmepumpe Kosten 2026: Was kostet die Anschaffung wirklich?

Fazit

Förderanträge sind kein Hexenwerk – aber sie verlangen Disziplin: vor Baubeginn stellen, Energieberater einbinden, Belege sauber aufbewahren. Wer das einhält, holt sich 15–70 % der Investition zurück. Wer es vergisst, zahlt den vollen Preis.