Was gehört überhaupt zum Rohbau?

Fundament, tragende Wände, Decken, Dachstuhl und Dacheindeckung – also alles, was die Statik und Hülle des Hauses ausmacht. Fenster, Heizung, Elektrik, Innenausbau und Fassadendämmung gehören nicht dazu, auch wenn manche Anbieter das unter 'schlüsselfertig ab Rohbau' unsauber vermischen.

Wie viel Prozent der Gesamtbaukosten macht der Rohbau aus?

Meist 50 bis 60 % der gesamten Baukosten, der Rest verteilt sich auf Ausbau, Haustechnik und Außenanlagen. Bei einem Gesamtbudget von 400.000 € landest du beim Rohbau also grob bei 200.000 bis 240.000 €.

Lohnt sich Rohbau in Eigenleistung?

Kaum, und zwar bewusst anders als beim Innenausbau. Der Rohbau betrifft die Statik des gesamten Hauses – Fehler dort sind später kaum korrigierbar und gefährden im schlimmsten Fall die Bauabnahme. Eigenleistung lohnt sich beim Rohbau fast nie, anders als bei Malerarbeiten oder Bodenbelägen.

Was kostet ein Rohbau pro Quadratmeter?

Je nach Bauweise und Region meist zwischen 800 und 1.400 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Massivbauweise liegt tendenziell am oberen Ende, vorgefertigte Fertighaus-Rohbauten oft etwas darunter, dafür mit weniger Gestaltungsspielraum.

Sep 11, 2026 · Von Luca Klopfer

Rohbau Kosten: Was der Rohbau wirklich kostet 2026

Was kostet der Rohbau eines Einfamilienhauses? Preise pro Quadratmeter, was im Rohbau enthalten ist – und was danach noch obendrauf kommt.

Kosten

Der Bauplan steht, der Architekt ist beauftragt, die Genehmigung liegt vor – und dann kommt die Zahl für den Rohbau, die gefühlt schon das halbe Budget auffrisst. Zurecht: Der Rohbau ist tatsächlich der größte einzelne Kostenblock beim Hausbau.

Was kostet der Rohbau?

Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Massivbauweise liegst du meist zwischen 800 und 1.400 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei einem Haus mit 150 m² Wohnfläche landest du damit grob bei 120.000 bis 210.000 € nur für den Rohbau – eine erhebliche Spanne, die stark von Bauweise, Region und Grundstücksbeschaffenheit abhängt.

Beispielrechnung: Einfamilienhaus, 150 m² Wohnfläche

Rohbau (1.100 €/m²): 165.000 € Anteil am Gesamtbudget (ca. 55 %): entspricht rund 300.000 € Gesamtbaukosten Rohbau macht gut die Hälfte der gesamten Bausumme aus

Was gehört eigentlich zum Rohbau – und was nicht?

Hier herrscht viel Verwirrung, gerade bei Angeboten, die mit „schlüsselfertig ab Rohbau” werben. Zum Rohbau zählen:

Fundament und Bodenplatte
Tragende Wände und Decken
Dachstuhl und Dacheindeckung
Kellerwände, falls ein Keller geplant ist

Nicht enthalten sind Fenster und Außentüren, die komplette Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär), der Innenausbau, die Fassadendämmung und der Estrich. Wer ein Angebot vergleicht, sollte genau prüfen, wo die Grenze gezogen wird – „Rohbau” ist kein rechtlich fest definierter Begriff, jeder Anbieter kann die Leistungsgrenze etwas anders ziehen.

Warum Eigenleistung beim Rohbau selten funktioniert

Anders als beim Innenausbau oder beim Bodenbelag, wo Eigenleistung durchaus Sinn ergibt, ist der Rohbau ein schlechter Kandidat dafür. Er bestimmt die Statik des gesamten Hauses – ein Fehler im Fundament oder in einer tragenden Wand ist später kaum noch korrigierbar und kann im schlimmsten Fall die Bauabnahme gefährden. Die meisten Bauherren, die anderswo sparen wollen, tun das beim Innenausbau, nicht beim Rohbau.

Massivbau oder Fertighaus – was kostet weniger?

Fertighaus-Rohbauten liegen tendenziell etwas günstiger und vor allem planbarer im Preis, weil die Bauteile vorgefertigt und witterungsunabhängig produziert werden. Massivbau kostet meist mehr, bietet dafür mehr Gestaltungsspielraum bei Grundriss und späteren Umbauten. Wer die Kosten für die Baugenehmigung und den Architekten schon kalkuliert hat, sollte diesen Unterschied früh in die Bauweisen-Entscheidung einbeziehen, nicht erst beim Rohbau-Angebot.

Was NICHT funktioniert

“Schlüsselfertig ab Rohbau”-Angebote ungeprüft vergleichen – die Leistungsgrenze unterscheidet sich zwischen Anbietern, ein niedrigerer Preis kann einfach weniger enthalten
Beim Rohbau selbst Hand anlegen, um zu sparen – die Statik verzeiht keine Anfängerfehler, anders als bei Malerarbeiten oder Bodenbelägen
Rohbau-Angebote ohne Witterungsklausel akzeptieren – Verzögerungen durch Frost oder Dauerregen sind beim Rohbau üblich, ein Angebot ohne klare Regelung dazu birgt Streitpotenzial

Fazit

Der Rohbau ist mit gut der Hälfte der Gesamtbaukosten der größte Einzelposten beim Hausbau – und der Bereich, in dem Sparen am wenigsten Sinn ergibt. Vergleiche Angebote genau nach Leistungsumfang, nicht nur nach dem Gesamtpreis, und plane realistisch, dass nach dem Rohbau noch die zweite Hälfte des Budgets für Ausbau und Technik kommt.

Häufige Fragen

Was gehört überhaupt zum Rohbau?: Fundament, tragende Wände, Decken, Dachstuhl und Dacheindeckung – also alles, was die Statik und Hülle des Hauses ausmacht. Fenster, Heizung, Elektrik, Innenausbau und Fassadendämmung gehören nicht dazu, auch wenn manche Anbieter das unter 'schlüsselfertig ab Rohbau' unsauber vermischen.
Wie viel Prozent der Gesamtbaukosten macht der Rohbau aus?: Meist 50 bis 60 % der gesamten Baukosten, der Rest verteilt sich auf Ausbau, Haustechnik und Außenanlagen. Bei einem Gesamtbudget von 400.000 € landest du beim Rohbau also grob bei 200.000 bis 240.000 €.
Lohnt sich Rohbau in Eigenleistung?: Kaum, und zwar bewusst anders als beim Innenausbau. Der Rohbau betrifft die Statik des gesamten Hauses – Fehler dort sind später kaum korrigierbar und gefährden im schlimmsten Fall die Bauabnahme. Eigenleistung lohnt sich beim Rohbau fast nie, anders als bei Malerarbeiten oder Bodenbelägen.
Was kostet ein Rohbau pro Quadratmeter?: Je nach Bauweise und Region meist zwischen 800 und 1.400 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Massivbauweise liegt tendenziell am oberen Ende, vorgefertigte Fertighaus-Rohbauten oft etwas darunter, dafür mit weniger Gestaltungsspielraum.